?Значки достоверности
Значки достоверности: без значка — подтверждено; по данным компании оценка исследования, документально не подтверждена источники расходятся информация уточняется
Часть 1 из 5
Объект, собственник и бренд
Профиль объекта
Chenot Palace Gabala — курорт-клиника бренда Chenot в предгорьях Большого Кавказа, в сосновом парке над озером Нохур (село Нохургышлаг, Габалинский район, Азербайджан). Это гостиница категории люкс и медицинский спа-центр, работающие по методу Шено как одно целое: проживание возможно только с медицинской программой.
Ключевые показатели
Открыт
2017
Ключей
75
72 + 3 виллы
Медицинский спа
6 000 м²
Парк
26 га
Программ
3
7–14 ночей
Программа от
7 800 AZN
октябрь 2026
Отделений
6
Prix Villégiature
2017
Хронология
- 2015
анонс: второй специализированный отель бренда после итальянского Мерано, первый за пределами ЕС; проект — Мишель Жуанне
- 2016
окончание строительства; целевое открытие переносилось с весны на ноябрь
- 2017
открытие в начале года; премия Prix Villégiature — лучший курортный спа Европы
- 2021
объект переходит в портфель гостиничной группы PMD Hospitality (июнь)
- 2023
PMD Hospitality переименована в TABIA Group (декабрь)
- 2024
летняя реновация номерного фонда и общественных зон оценка исследования, документально не подтверждена
Корпоративная структура и регулирование
Модель гибридная: недвижимость и персонал принадлежат азербайджанской гостиничной группе, а метод, стандарты лечения, диета и обучение врачей приходят от бренда Chenot.
Кто за что отвечает
TABIA Group (до 2023 — PMD Hospitality)
собственник и оператор объекта, 16 отелей и курортов в Азербайджане
Chenot Group
бренд и метод Шено; контрольный пакет у турецкой Doğuş с 2015 года
Chenot Palace Gabala
гостиница + медицинский спа-центр, 6 отделений
Управляющая компания
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Наименование | TABIA Group (до 05.12.2023 — PMD Hospitality) |
| Объект в портфеле | с июня 2021 года |
| Основание группы | 2016 год (по данным группы); регистрация юрлица — 10 августа 2018 года источники расходятся |
| Уставный капитал | 29,8 млн манатов (декабрь 2023; в 2018 году — 100 000 манатов) оценка исследования, документально не подтверждена |
| Портфель группы | 16 отелей и курортов: лечебные отели Нафталана, Lankaran Springs, Shamakhi Palace, Hilton Garden Inn Baku и другие |
| Генеральный менеджер объекта | Ришад Шарифов — в проекте с 2016 года по данным компании |
| Руководитель группы | Уйгар Коджас оценка исследования, документально не подтверждена |
По оценке исследования, на этапе девелопмента объект находился в орбите другого азербайджанского конгломерата, а гостиничные активы позже были консолидированы в нынешнюю группу; документально эта цепочка нами не подтверждена. оценка исследования, документально не подтверждена
Конечные бенефициары группы-владельца в проверенных документах не раскрыты, поэтому мы их не называем.
Бренд и метод
Бренд Chenot основал Анри Шено (умер в декабре 2020 года); сооснователь Chenot Group — Доминик Шено, автор кулинарной концепции диеты. В иерархии бренда три уровня — Chenot Palace, Chenot Espace и Chenot Spa; габалинский объект относится к высшему, Palace. Флагман бренда — Chenot Palace Weggis в Швейцарии.
По данным отраслевой прессы 2018 года, с 2015 года контрольный пакет Chenot Group принадлежит турецкой группе Doğuş. Онлайн-продажи швейцарского флагмана ведут швейцарские компании группы; бронирование в Габале идёт через систему владельца объекта. оценка исследования, документально не подтверждена
Часть 2 из 5
Локация, девелопмент и номерной фонд
Локация и транспорт
Транспортная доступность
| Узел | Расстояние / время |
|---|---|
| Аэропорт Баку (GYD) | около 220 км, 2,5–3 часа на машине источники расходятся |
| Аэропорт Габалы | 30 км, работает сезонно |
| Вертолётный трансфер | около часа с учётом шаттла, заявка минимум за 72 часа оценка исследования, документально не подтверждена |
| Пляж на озере Нохур | 1,3 км пешком от входа оценка исследования, документально не подтверждена |
Трансфер организует консьерж-служба на автомобилях премиум-класса; удалённость обеспечивает приватность, но делает логистику частью продукта. оценка исследования, документально не подтверждена
Мастер-план и архитектура
Территория — 26 га соснового парка; по оценке исследования, мастер-план включает каскад искусственных водопадов, пруды, собственный пляж на озере, теннисный корт, мини-гольф и тропы для скандинавской ходьбы. оценка исследования, документально не подтверждена
Объект спроектирован с нуля как единый клинико-гостиничный комплекс; архитектурную концепцию и интерьеры вёл архитектор и дизайнер интерьеров Мишель Жуанне. В отличие от швейцарского Веггиса, где медицинский комплекс встроен в исторический отель, здесь здание изначально подчинено требованиям метода.
По описанию исследования, главный корпус — семиэтажный каскадный, плюс три отдельные виллы; номера с усиленной звукоизоляцией, панорамным остеклением, деревянными полами, светлой гаммой и обоями с «успокаивающим» паттерном для сна. Реновация лета 2024 года под надзором автора проекта документально не подтверждена. оценка исследования, документально не подтверждена
Номерной фонд
Подтверждено: 72 номера и сьюта в главном здании и 3 виллы — 75 ключей; шесть категорий от Deluxe Room до трёхспальной виллы. Распределение по категориям, площади и тарифы ниже — оценка исследования; тарифы на октябрь 2026 года, за ночь без медицинской программы.
Категории размещения
| Категория | Ключей | Площадь | Гостей | Тариф за ночь | 7 ночей | Особенности |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Deluxe Room | 21 оценка исследования, документально не подтверждена | 46 м² оценка исследования, документально не подтверждена | 2 | 750 AZN (≈ 441 $) оценка исследования, документально не подтверждена | 5 250 AZN оценка исследования, документально не подтверждена | деревянный пол, балкон, вид на озеро или лес |
| Junior Suite | 38 оценка исследования, документально не подтверждена | 60 м² оценка исследования, документально не подтверждена | 3 | 980 AZN (≈ 576 $) оценка исследования, документально не подтверждена | 6 860 AZN оценка исследования, документально не подтверждена | зона отдыха, балкон с шезлонгом |
| Deluxe Suite | 2 оценка исследования, документально не подтверждена | 75 м² оценка исследования, документально не подтверждена | 3 | 1 220 AZN (≈ 718 $) оценка исследования, документально не подтверждена | 8 540 AZN оценка исследования, документально не подтверждена | терраса и балкон |
| Executive Suite | 10 оценка исследования, документально не подтверждена | 190 м² оценка исследования, документально не подтверждена | 3 | 1 350 AZN (≈ 794 $) оценка исследования, документально не подтверждена | 9 450 AZN оценка исследования, документально не подтверждена | отдельная спальня, гостиная, столовая, терраса |
| Presidential Suite | 1 оценка исследования, документально не подтверждена | 474 м² оценка исследования, документально не подтверждена | 6 | 7 010 AZN (≈ 4 124 $) оценка исследования, документально не подтверждена | 49 070 AZN оценка исследования, документально не подтверждена | двухуровневый пентхаус, лифт, камин, свой спа и зал |
| Three-Bedroom Villa | 3 оценка исследования, документально не подтверждена | 572 м² оценка исследования, документально не подтверждена | 7 | 8 430 AZN (≈ 4 959 $) оценка исследования, документально не подтверждена | 59 010 AZN оценка исследования, документально не подтверждена | 3 спальни, гараж, хаммам/сауна, массажный кабинет, инфинити-бассейн 62 м² |
Курс для пересчёта: 1 USD = 1,70 AZN (фиксированный). Всего 7 486 м² чистой продаваемой площади, около 99,8 м² на ключ (оценка).
Суммарная площадь категории, м² (оценка)
По оценке исследования, четыре ультралюксовых юнита (пентхаус и три виллы) — 5,3 % ключей, но 29,3 % жилой площади и около трети потенциальной выручки номерного фонда. оценка исследования, документально не подтверждена
Баланс площадей
Медицинская площадь на ключ
Медицинский спа
6 000 м²
На ключ
≈ 80 м²
На спальное место
≈ 27 м²
при 219 местах
Общая площадь зданий
22 000–24 500 м²
Для сравнения, по оценке исследования: в Chenot Palace Weggis медицинский центр — около 5 000 м² на 97 номеров (≈ 51,5 м² на ключ), в Chenot Espace L’Albereta — около 2 000 м². Коэффициент застройки участка — менее 2 %. оценка исследования, документально не подтверждена
Общественные пространства: ресторан полного пансиона, чайный бар с травяными сборами и ячменным кофе, библиотека, парикмахерская, крытый бассейн 20 м (около 350 м²), открытый бассейн около 2 360 м², сквош-корт.
Часть 3 из 5
Модель доступа, цены и экономика
Модель доступа
Объект работает как закрытый медицинский контур: проживание — только с программой Chenot, минимум 7 ночей, продление до 14. Программы — с 16 лет (16–18 — с родителями или опекуном); дети могут жить с гостем. Питание — растительная диета Chenot около 850 ккал в сутки; кофе заменяют напитки из ячменя и цикория; в общественных зонах тишина. Бронирование гарантируется полной предоплатой, бесплатная отмена — за 21 день и более.
По оценке исследования, исключения — короткие ознакомительные пакеты Active Detox на 3 дня для медиа-туров и корпоративных программ. оценка исследования, документально не подтверждена
Цены
Тарификация раздельная: стоимость номера за 7 ночей плюс медицинская программа на каждого взрослого; полный пансион по диете входит в программу. Цены на октябрь 2026 года, в манатах (AZN).
Медицинские программы (7 ночей, на гостя, октябрь 2026)
| Позиция | Ночей | Цена | В сутки | Состав |
|---|---|---|---|---|
| Advanced Detox | 7 | от 7 800 AZN | — | ≈ 4 588 $; базовая диагностика, детокс-ядро из 25 процедур |
| Recover & Energise | 7 | от 10 300 AZN | — | ≈ 6 059 $; плюс термография, стресс-тест, нейро-процедуры |
| Prevention & Ageing Well | 7 | от 10 600 AZN | — | ≈ 6 235 $; плюс кардиореспираторный тест, модули долголетия |
Минимальный чек за 7 ночей: номер + Advanced Detox, один гость, AZN (оценка)
Сценарии чека и доплаты (оценка)
| Сценарий | Сумма |
|---|---|
| Один гость, Deluxe Room + Advanced Detox | 13 050 AZN (≈ 7 676 $), ≈ 1 864 AZN в сутки оценка исследования, документально не подтверждена |
| Зимний пакет: Junior Suite + 6-дневный детокс + трансфер (15 января — 15 марта) | 11 950 AZN (≈ 7 030 $) оценка исследования, документально не подтверждена |
| Пара, Junior Suite + 2 × Recover & Energise | 27 460 AZN (≈ 16 153 $) оценка исследования, документально не подтверждена |
| Вилла на 7 ночей, 4 гостя на Prevention & Ageing Well | 101 410 AZN (≈ 59 653 $) оценка исследования, документально не подтверждена |
| Дополнительная кровать | 200 AZN в сутки (8–12 лет), 260 AZN (от 13 лет) оценка исследования, документально не подтверждена |
| Лояльность (Chenot Silver / Loyal) | скидка 10 % на процедуры и апгрейд номера; кроме медицинской эстетики и анализов оценка исследования, документально не подтверждена |
Сравнение с рынком
Ценовые ориентиры (оценка исследования)
| Объект | Ориентир |
|---|---|
| Chenot Palace Gabala, программа 7 ночей | 7 800–10 600 AZN (≈ 4 588–6 235 $) |
| Chenot Palace Weggis, программа 7 ночей | 5 300–6 900 CHF (≈ 6 000–7 800 $), без проживания оценка исследования, документально не подтверждена |
| Швейцарские клиники ревитализации, неделя | до 29 200 CHF (≈ 33 200 $) оценка исследования, документально не подтверждена |
| Пятизвёздочные отели Габалы, ADR | ≈ 131 $ за ночь; трёхзвёздочные — от 34 $ оценка исследования, документально не подтверждена |
| Chenot Palace Gabala, средневзвешенный тариф номерного фонда | 1 350 AZN (≈ 794 $) оценка исследования, документально не подтверждена |
По оценке исследования, программы в Габале на 22–25 % дешевле швейцарских, а проживание в сопоставимых сьютах — на 40–50 %; для гостей из СНГ, стран Персидского залива, Турции и Азии это усиливается коротким перелётом и визовым режимом. Медицинская программа добавляет 1 114–1 514 AZN на гостя в сутки, поэтому медицина, по оценке исследования, даёт 55–65 % выручки объекта. оценка исследования, документально не подтверждена
Персонал и операционные расходы
По оценке исследования, штат — 160 сотрудников, из них более 100 — медицинский и велнес-персонал (врачи, диетологи, гидротерапевты, физиотерапевты, специалисты китайской медицины, медсёстры): около 2,13 сотрудника и 1,33 медицинского специалиста на ключ. Местная стоимость труда при тарифах, привязанных к твёрдой валюте, и растительное меню на 850 ккал без алкоголя удерживают расходы на персонал и питание ниже, чем у швейцарских и итальянских объектов бренда. оценка исследования, документально не подтверждена
Сценарная модель (оценка исследования)
Исследование моделирует год в трёх сценариях загрузки при 1,35 гостя на номер, средневзвешенной программе 9 200 AZN за 7 ночей и 20 % допродаж процедур. Это расчёт, а не отчётность объекта: документы финансовой отчётности не получены. оценка исследования, документально не подтверждена
Годовые показатели по сценариям (оценка)
| Показатель | Загрузка 35 % | Загрузка 55 % | Загрузка 70 % |
|---|---|---|---|
| Проданные номеро-ночи | 9 581 оценка исследования, документально не подтверждена | 15 056 оценка исследования, документально не подтверждена | 19 163 оценка исследования, документально не подтверждена |
| Гостей (7-дневные циклы) | ≈ 1 848 оценка исследования, документально не подтверждена | ≈ 2 904 оценка исследования, документально не подтверждена | ≈ 3 696 оценка исследования, документально не подтверждена |
| Средний тариф, AZN | 1 080 оценка исследования, документально не подтверждена | 1 150 оценка исследования, документально не подтверждена | 1 215 оценка исследования, документально не подтверждена |
| Выручка номеров, млн AZN | 10,35 оценка исследования, документально не подтверждена | 17,31 оценка исследования, документально не подтверждена | 23,28 оценка исследования, документально не подтверждена |
| Выручка программ, млн AZN | 17,00 оценка исследования, документально не подтверждена | 26,71 оценка исследования, документально не подтверждена | 34,00 оценка исследования, документально не подтверждена |
| Допродажи, млн AZN | 3,57 оценка исследования, документально не подтверждена | 5,61 оценка исследования, документально не подтверждена | 7,14 оценка исследования, документально не подтверждена |
| Совокупная выручка, млн AZN | 30,92 оценка исследования, документально не подтверждена | 49,63 оценка исследования, документально не подтверждена | 64,42 оценка исследования, документально не подтверждена |
| TRevPAR, AZN в сутки | 1 129 оценка исследования, документально не подтверждена | 1 813 оценка исследования, документально не подтверждена | 2 353 оценка исследования, документально не подтверждена |
| Маржа GOP / EBITDA | 36–38 % оценка исследования, документально не подтверждена | 44–48 % оценка исследования, документально не подтверждена | 50–54 % оценка исследования, документально не подтверждена |
| EBITDA, млн AZN | 11,4 оценка исследования, документально не подтверждена | 22,8 оценка исследования, документально не подтверждена | 33,5 оценка исследования, документально не подтверждена |
До роялти бренду и амортизации. Ёмкость: 75 ключей × 365 = 27 375 номеро-ночей.
Каналы продаж и отзывы
По оценке исследования, на специализированных платформах объект держит 9,8 из 10, а на массовых сайтах бронирования при высоких оценках комфорта и локации получает около 7,5 по чистоте, персоналу и соотношению цены и качества. Объяснение исследования — разрыв ожиданий: часть гостей приезжает за отдыхом выходного дня и сталкивается с 850 ккал, отсутствием алкоголя и кофеина и правилами тишины. оценка исследования, документально не подтверждена
Часть 4 из 5
Медицинская модель: метод, диагностика, программы
Метод Шено
Компания описывает метод как превентивное программирование клеточного метаболизма: кратковременные дозированные стрессоры (ограничение калорий, тепло, холод, механическое воздействие) запускают процессы клеточного обновления — аутофагию, синтез белков теплового шока, снижение конечных продуктов гликирования; по внутренним данным Chenot, растёт активность генов SIRT1 и FOXO1. Это описание компании; публичных клинических данных об этих эффектах мы не приводим. по данным компании
Диета Chenot — растительная, около 850 ккал в сутки, три приёма пищи, без животных белков и жиров, молочных продуктов, глютена, рафинированного сахара, соли и кофеина; щадящая низкотемпературная обработка. Мягкий вариант Biolight (около 1 500 ккал) применяется в формате Chenot Espace; в Габале во всех трёх программах — 850 ккал. по данным компании
Диагностика: Chenot Lifestyle Biomarkers
Диагностические методики
| Методика | Как измеряется | Что оценивается |
|---|---|---|
| Сосудистый возраст | аппланационная тонометрия, анализ пульсовой волны | жёсткость артерий, центральное давление |
| Минералы и тяжёлые металлы | оптическая спектрофотометрия тканей | микроэлементы, накопление металлов |
| Конечные продукты гликирования (AGEs) | кожная аутофлуоресценция | гликирование белков |
| Коллаген кожи | высокочастотное УЗИ | биологический возраст кожи |
| Состав тела и биоэнергетический чек-ап | биоимпеданс, кондуктометрия точек | мышечная, жировая и водная фракции |
| Инфракрасная термография оценка исследования, документально не подтверждена | тепловизор | очаги воспаления, асимметрия |
| Стресс-тест вариабельности ритма оценка исследования, документально не подтверждена | кардиоинтервалография | вегетативный баланс |
| Кардиореспираторный тест оценка исследования, документально не подтверждена | эргоспирометрия | VO2max, пороги |
| Постуральный и биомеханический скрининг оценка исследования, документально не подтверждена | функциональная диагностика | мышечный дисбаланс |
| Лабораторная панель оценка исследования, документально не подтверждена | биохимия, оксидативный стресс, пищевая непереносимость, эпигенетика | свободнорадикальное окисление, старение |
Первые пять методик подтверждены описанием программы Advanced Detox; остальные — по описанию исследования.
Программы
Все три недельные программы построены модульно: общее детокс-ядро из 25 процедур плюс диагностический контур и надстройки.
Объём вмешательств за 7 ночей, сессий
Матрица программ
| Программа | Цена (7 ночей) | Фокус | Надстройки |
|---|---|---|---|
| Advanced Detox | 7 800 AZN | очищение и перезапуск метаболизма | без надстроек; 2 врачебные и 2 диетологические консультации, состав тела, биоэнергетика; по 6 энергетических массажей, гидроароматерапий, фито-грязей и гидроджетов |
| Recover & Energise | 10 300 AZN | снятие хронического стресса | термография, стресс-тест; по 6 сессий нейроакустики, тренинга вариабельности ритма и фотобиомодуляции оценка исследования, документально не подтверждена |
| Prevention & Ageing Well | 10 600 AZN | здоровое долголетие | кардиореспираторный и постуральный тесты; Neurac, гипоксия в «высотной» комнате, криокамера −110 °C и светотерапия оценка исследования, документально не подтверждена |
Для снижения веса, по описанию исследования, есть 14-дневные протоколы метаболической оптимизации. оценка исследования, документально не подтверждена
Отделения и оборудование
Шесть отделений медицинского центра
| Отделение | Технологии и процедуры |
|---|---|
| Медицинское | биоэнергетическая процедура (лазерные точки проводимости), акупунктура, озонотерапия, внутривенная нутриентная терапия (в т. ч. хелатирующие агенты), гидроколонотерапия |
| Гидротерапии | гидроароматерапия с «эликсирами Шено», фито-грязевые обёртывания с микроводорослями, гидроджет |
| Эстетики | энергетический массаж Шено с вакуумными банками, миофасциальный и висцеральный массаж, лимфодренаж |
| Human Performance | криокамера −110 °C, фотобиомодуляция, IHHT, Neurac, нейроакустическая релаксация |
| Спорта и фитнеса | антигравитационные тренировки, гипоксическая «высотная» комната, Vacutherm, бассейн 20 м, йога и пилатес |
| Медицинской эстетики | аппаратный лифтинг, ремоделирование кожи, контуринг тела оценка исследования, документально не подтверждена |
По оценке исследования, в центре около 15 процедурных кабинетов и до 50 видов процедур. оценка исследования, документально не подтверждена
Что известно о доказательной базе
Мы не оцениваем эффективность медицинских методов объекта. Низкокалорийные протоколы, имитирующие голодание, изучаются в клинических исследованиях, но данные о долгосрочных профилактических эффектах недельных курсов пока ограничены. Криотерапия, фотобиомодуляция и гипокси-гипероксические тренировки исследуются для отдельных показаний; для превентивного применения данных пока мало. Биоэнергетическая диагностика, гидроколонотерапия и озонотерапия относятся к комплементарным практикам — их состав и показания объект описывает в программах, а не в публичных клинических данных.
Часть 5 из 5
Признание, риски и наблюдения
Признание отрасли
Награды
- Prix Villégiatureлучший курортный спа Европы2017
- Tatler Spa AwardsDeep Clean2019 оценка исследования, документально не подтверждена
- Azerbaijan Tourism Awards2019 оценка исследования, документально не подтверждена
- National Geographic Traveller — Spa & Wellness Collection2020 оценка исследования, документально не подтверждена
Титул «лучшая детокс-программа мира» бренд Chenot получает шесть лет подряд, но по проверенным материалам он относится к швейцарскому флагману, а не к Габале.
Риски
Матрица рисков
География и логистика
высокийСпрос зависит от перелётов в Баку и 2,5–3-часового трансфера; сезонный аэропорт Габалы и погода ограничивают вертолётную логистику для возрастной аудитории.
Зависимость от бренда
высокийЦена держится на методе и бренде Chenot: без лицензии объект потерял бы ценовой мультипликатор и приблизился к тарифам пятизвёздочных отелей Габалы. оценка исследования, документально не подтверждена
Кадры в удалённой локации
среднийУдержание более 100 медицинских специалистов в горном селе требует расходов на релокацию и обучение по стандартам бренда. оценка исследования, документально не подтверждена
Каналы продаж
среднийПродажи через массовые сайты бронирования приводят гостей с другими ожиданиями и снижают сервисные оценки. оценка исследования, документально не подтверждена
Наблюдения для девелопера и инвестора
- Медицинская площадь на ключ (около 80 м²) задаёт иной CapEx и иную программу здания, чем у спа-отеля.
- Доступ только с недельной программой защищает концепцию и загрузку отделений, но исключает короткие заезды.
- Модель «местный владелец-оператор + международный медицинский бренд»: метод, стандарты и диета — от бренда, недвижимость и персонал — у местной группы.
- Удалённость (около 220 км от Баку) делает трансфер частью продукта.
- Объект встроен в национальный портфель лечебных отелей группы — это важно для подбора персонала и перекрёстных продаж.
- По оценке исследования, 100 % предоплата и правила отмены защищают денежный поток, а растительное меню и местная стоимость труда — маржу.
Данных пока мало
Документами не подтверждены: финансовые результаты (раздел со сценариями — модель исследования), загрузка, численность персонала, распределение номеров по категориям и их площади, общая площадь зданий, реновация 2024 года и конечные бенефициары группы-владельца. Если вы представляете объект и готовы поделиться данными, напишите нам.