?Значки достоверности
Значки достоверности: без значка — подтверждено; по данным компании оценка исследования, документально не подтверждена источники расходятся информация уточняется
Часть 1 из 5
Объект и запись в пайплайне
Что описывает исследование
Lankaran Springs Wellness Resort работает в посёлке Хафтони Ленкоранского района Азербайджана. Исследование сопоставляет запись пайплайна о «второй очереди» с описанием действующего комплекса и с тем, что управляющая группа и генподрядчик публично показывают в перечнях проектов.
Действующий комплекс
Номера
182
корпус в 9 этажей
Участок
≈ 11 га
Хафтони, предгорья Талыша
Источники
12
7 скважин и 5 родников
Открытие
15.10.2018
стройка с ноября 2016
Запись пайплайна и действующий комплекс
Запись пайплайна против того, что подтверждается на месте
| Параметр | Запись пайплайна | Что подтверждается | Пометка |
|---|---|---|---|
| Название | Lankaran Springs Wellness Resort Phase 2 | Lankaran Springs Wellness Resort; с октября 2025 года — программа YENEE на курорте | Термин «Phase 2» в материалах группы не встречается источники расходятся |
| Место | Азербайджан, с. Хафтони (источники Истису), Ленкоранский район | пос. Хафтони, Ленкоранский район; около 10 минут до аэропорта Ленкорани и 15 минут до Каспия | Совпадает |
| Инвестор | PMD Hospitality, частные инвестиции | Заказчик — PMD Group (группа PASHA Holding); генподрядчик — PMD Projects; управление — TABIA Group (бывшая PMD Hospitality) | PMD Hospitality — управляющая компания, не застройщик источники расходятся |
| Капитальные затраты | 4,1 млрд ₽ (45 млн $) | Первая очередь в профиле генподрядчика: 108 679 399,13 AZN (около 63,9 млн $ при 1,7 AZN за доллар) по данным компании | 45 млн $ на 160 номеров документами не подтверждены источники расходятся |
| Номерной фонд | 160 ключей / 310 мест | 182 номера в действующем корпусе | Стройка ещё 160 номеров публично не подтверждена источники расходятся |
| Удельные затраты | 25,6 млн ₽ за номер (281 250 $) | Около 597 140 AZN (351 258 $) на номер — пересчёт контракта первой очереди на 182 номера оценка исследования, документально не подтверждена | 281 250 $ = 45 млн $ / 160 номеров записи оценка исследования, документально не подтверждена |
| Стадия и год | 2026, строительно-монтажные работы | Открытие 15.10.2018; инженерные системы — апрель 2019; программа YENEE — октябрь 2025 | В 2025–2026 годах запущена программа, а не стройка нового корпуса источники расходятся |
| Инфраструктура | 12 купелей Истису (+44 °C), медблок, чайный дом, парк | 12 источников, двухэтажный медицинский центр, спа, лесной участок около 11 га | Инфраструктура, приписанная второй очереди, работает с 2018–2019 годов источники расходятся |
Вывод исследования: запись пайплайна — либо ранняя идея освоения резерва участка, либо смешение параметров действующего комплекса с запуском YENEE. Отдельного проекта нового корпуса на 160 номеров в Хафтони в открытых перечнях генподрядчика и оператора нет: на странице управляющей группы раздел «Upcoming projects» пуст (проверено в октябре 2026 года).
Хронология площадки
Ключевые даты
- 1958
Введён санаторий «Ленкорань Истису».
- 1974
Построен четырёхэтажный корпус санатория.
- 2016-11
Начало строительства нового комплекса по заказу PMD Group.
- 2018-10-15
Открытие комплекса: корпус на 182 номера (9 этажей), двухэтажный медицинский центр, около 250 рабочих мест. На открытии — Президент Азербайджана.
- 2019-04
Инженерные системы (подрядчик по инженерии указывает апрель 2019 года). по данным компании
- 2019-06
Курорт в управлении PMD Hospitality (позднее TABIA Group). оценка исследования, документально не подтверждена
- 2021
Уставный капитал PMD Hospitality трижды увеличен: со 100 000 до 10 284 600 AZN.
- 2021-12
Имущественная компания курорта присоединена к PMD Group вместе с имущественными компаниями других отелей группы.
- 2025-10
TABIA Group объявила программу холистического здоровья YENEE на базе курорта (публикация от 7 октября 2025 года). по данным компании
Часть 2 из 5
Владение и корпоративная структура
Группа и управляющая компания
Владение, эксплуатация, управление и строительный подряд разнесены по разным компаниям. Наверху — PASHA Holding (Баку, Port Baku Towers). Девелоперская компания группы — PMD Group, основана в 2013 году.
Контур, как его рисует исследование. Регистрационные номера в публичный текст не включены.
PASHA Holding
Материнский конгломерат
PMD Group
Инвестиции и девелопмент
PMD Projects
Генеральный подрядчик
PMD Hospitality / TABIA Group
Управляющая компания
Имущественная компания курорта
Выделена и затем присоединена к PMD Group
Lenkeran Hotel And Resort Company
Операционная компания курорта
В 2017 году PMD Group выделила аграрное и гостиничное направления, в 2018 году создала строительную компанию PMD Projects. Численность аппарата PMD Group (182 человека) и закрытие сделки по консолидации с PASHA Holding 1 августа 2023 года приведены в исследовании по данным аналитических баз и не проверены. оценка исследования, документально не подтверждена
- Руслан Микаилов — председатель правления PMD Group.
- Даянат Садуллаев — в PMD Group с 2015 года финансовый директор, в 2021–2023 годах председатель совета директоров; ныне руководитель аппарата PASHA Holding, с июня 2024 года — член совета директоров PASHA Insurance.
- Фируз Сулейманов — генеральный директор PMD Hospitality с июня 2019 по декабрь 2021 года.
- Азер Миртагави — генеральный директор PMD Hospitality с января 2022 года (до этого заместитель с апреля 2021 года).
Управляющая компания сменила бренд на TABIA Group. В октябре 2026 года в её перечне 16 отелей и курортов: Badamdar Hotel & Residences, Galaalti Hotel & Spa, Garabagh Resort & Spa, Excelsior Hotel & Spa Baku, Chinar Health Hotel, Gashalti Health Hotel, Lankaran Springs Wellness Resort, Chenot Palace Gabala, Aghdam City Hotel, Hilton Garden Inn Baku, Shamakhi Palace Sharadil, Ramada Plaza Gence, Goygol Lake Resort, The Central Point, Hilton Garden Inn Aghdam (открыт 24 декабря 2025 года) и Yevlakh City Hotel.
Операционная компания и имущество
Юридическое лицо курорта — Lenkeran Hotel And Resort Company, дочернее общество PMD Hospitality, зарегистрировано 5 января 2015 года по адресу группы в Баку. оценка исследования, документально не подтверждена
Уставный капитал
| Компания | Капитал | Пометка |
|---|---|---|
| PMD Hospitality, при учреждении (2018) | 100 000 AZN | |
| PMD Hospitality, март 2021 | 5 894 600 AZN | рост в 59 раз |
| PMD Hospitality, май 2021 | 7 124 600 AZN | рост на 1 230 000 AZN |
| PMD Hospitality, июль 2021 | 10 284 600 AZN (около 6,05 млн $) | рост на 3 160 000 AZN |
| Lenkeran Hotel And Resort Company | 706 635 тыс. AZN | Запись неоднозначна: 706 635 AZN или внутригрупповая капитализация стройки информация уточняется |
Исследование трактует это как разделение имущественного и операционного контуров: финансирование расширения логично строить на уровне PMD Group как владельца имущества, а не операционной компании. оценка исследования, документально не подтверждена
В апреле–сентябре 2020 года операционная компания значилась в перечнях налоговой службы как получатель поддержки в связи с пандемией. Сообщения местных СМИ о налоговой задолженности суммы не содержат и в текст не включены. оценка исследования, документально не подтверждена
Часть 3 из 5
Капитал, номера и сценарная модель
Капитальные затраты первой очереди
В сводной таблице завершённых объектов генподрядчика PMD Projects Lankaran Springs Wellness Resort значится с годом завершения 2019, площадью 31 025 м² и контрактной суммой 108 679 399,13 AZN. При курсе 1,7 AZN за доллар это около 63,93 млн долларов. Подрядчик по инженерии указывает свой контур — 27 000 м². по данным компании
Первая очередь
Контракт
108 679 399,13 AZN
≈ 63,93 млн $
Площадь
31 025 м²
на сайте подрядчика — 31 030 м²
На номер
≈ 351 258 $
≈ 597 140 AZN; ≈ 170,5 м²
Инженерия
27 000 м²
контур подрядчика MEP
В том же профиле в «избранных проектах» для курорта указана другая сумма — 6 660 302,00 AZN. Она совпадает по цифрам с суммой соседнего проекта Sharg Bazar (16 660 302,00 AZN) без первой единицы; вероятна ошибка в самом профиле. Исследование трактует её как отдельный пакет работ; документ этого не подтверждает. информация уточняется
Удельные показатели — пересчёт контрактной суммы на 182 номера, а не строка отчётности. Высокую стоимость на номер объясняет состав первой очереди: освоение лесного участка около 11 га, отдельный двухэтажный медицинский центр, спа, рестораны, термальные павильоны над источниками, крытая парковка на 46 мест и открытая на 80. оценка исследования, документально не подтверждена
Запись второй очереди: 45 000 000 долларов (4,1 млрд рублей, около 76,5 млн AZN) на 160 ключей и 310 мест (1,94 места на номер) — 281 250 долларов на номер, на 19,9% ниже первой очереди; сумма записи на 29,6% меньше контракта первой очереди. Вместе с действующим корпусом это было бы 342 номера. Для расширения действующей площадки (земля, сети и диагностика уже есть) такое снижение исследование считает объяснимым. оценка исследования, документально не подтверждена
Номерной фонд первой очереди
182 номера по категориям (разбивка исследования; общее число подтверждено)
Категории, площади и тарифы за ночь, USD, снимок исследования на октябрь 2026 года
| Категория | Номеров | Площадь | Вместимость | Тариф за ночь |
|---|---|---|---|---|
| Standard, King или Twin, балкон или терраса | 145 | 24 м² (258 кв. футов) | До 2 взрослых и детская кроватка; сад или горы | от 87 $ (промо) до 107–128 $ в среднем оценка исследования, документально не подтверждена |
| Superior, с балконом или без | 25 | 34 м² с балконом; 36 м² (388 кв. футов) без балкона | До 4 человек с дополнительными местами | 153–174 $ оценка исследования, документально не подтверждена |
| Family, терраса или балкон | 10 | 39 м² (420 кв. футов) с террасой; 46 м² (495 кв. футов) с балконом | До 4 человек; обеденный стол | около 190–240 $ оценка исследования, документально не подтверждена |
| King Suite с террасой | 2 | 73 м² (786 кв. футов) | До 4 человек; гостиная и спальня | Премиальный тариф по запросу, сумма не названа |
Тарифы — цены продажи номеров, собранные исследованием в открытых системах бронирования; тарифы плавают по датам. Семейная категория — расчёт исследования по сетке категорий.
- Один ребёнок до 6 лет — без доплаты. Второй ребёнок до 6 лет — 40 AZN в сутки (около 23,5 $). Детская люлька — 29 AZN за ночь (около 17 $). оценка исследования, документально не подтверждена
- Дневной вход внешнего посетителя в павильоны термальных ванн Истису и Ибади — 3 AZN. оценка исследования, документально не подтверждена
- Скидка 10% на выбранные медицинские пакеты (акция на сайте курорта); по исследованию — пакеты Standard, Arthrosis и Premium. В июле — 10% на полупансион и 15% на полный пансион, кроме суббот. по данным компании
- Расчёты в отеле — в манатах. Заезд с 15:00, выезд до 12:00, минимальный возраст 18 лет, размещение с животными не допускается. оценка исследования, документально не подтверждена
Сценарная модель расширения (демонстрационная версия)
Годовая выручка модели, млн $
Вторая полоса — EBITDA того же сценария.
Простой срок окупаемости в модели, лет
Показатели трёх сценариев
| Показатель | Консервативный | Базовый | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Капитальные затраты | 45 000 000 $ | 45 000 000 $ | 45 000 000 $ |
| Ключи / места | 160 / 310 | 160 / 310 | 160 / 310 |
| Загрузка | 50,0% · 29 200 номеро-ночей оценка исследования, документально не подтверждена | 62,0% · 36 208 номеро-ночей оценка исследования, документально не подтверждена | 72,0% · 42 048 номеро-ночей оценка исследования, документально не подтверждена |
| ADR | 130,0 $ · 221,0 AZN оценка исследования, документально не подтверждена | 160,0 $ · 272,0 AZN оценка исследования, документально не подтверждена | 190,0 $ · 323,0 AZN оценка исследования, документально не подтверждена |
| RevPAR | 65,0 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 99,2 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 136,8 $ оценка исследования, документально не подтверждена |
| TRevPAR | 118,2 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 180,4 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 248,7 $ оценка исследования, документально не подтверждена |
| Выручка номеров (55%) | 3 796 000 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 5 793 280 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 7 989 120 $ оценка исследования, документально не подтверждена |
| Медицина, спа и питание (45%) | 3 105 818 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 4 739 956 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 6 536 553 $ оценка исследования, документально не подтверждена |
| Выручка всего | 6 901 818 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 10 533 236 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 14 525 673 $ оценка исследования, документально не подтверждена |
| Маржа EBITDA | 30,0% оценка исследования, документально не подтверждена | 35,0% оценка исследования, документально не подтверждена | 38,0% оценка исследования, документально не подтверждена |
| EBITDA | 2 070 545 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 3 686 633 $ оценка исследования, документально не подтверждена | 5 519 756 $ оценка исследования, документально не подтверждена |
| Простая окупаемость | 21,7 года оценка исследования, документально не подтверждена | 12,2 года оценка исследования, документально не подтверждена | 8,2 года оценка исследования, документально не подтверждена |
Загрузка и ADR здесь — вводы модели, а не измеренная загрузка или тариф действующего отеля.
Часть 4 из 5
Стройка, инженерия и медицина
Подряд и инженерия
Заказчик — PMD Group. Генеральный подрядчик и управляющий проектом — PMD Projects: сертификаты ISO 9001:2015 и ISO 14001:2015, официальный партнёр Oracle по платформе Aconex, офис в Стамбуле (Кягытхане). Среди завершённых объектов подрядчика — экономическая зона Алят, Khazri Residence, Baku Book Center, Zefir Mall и Sharg Bazar. По данным сайта подрядчика, он проектировал и строил курорт: гостиничный корпус, центр здоровья, два велнес-корпуса и детский сад; старый санаторий перестроен как часть комплекса.
- Sinerji Proje — инженерные системы «под ключ», 27 000 м², апрель 2019 года. по данным компании
- Tesla MEP — электромонтажные работы по заказу генподрядчика. по данным компании
- ARAN INTERIOR — интерьеры и мебель номеров и общественных зон. по данным компании
- G&I Training Academy — сопровождение охраны труда и промышленной безопасности. по данным компании
Инженерный перечень подрядчика MEP: диспетчеризация здания (BMS), отопление, вентиляция и кондиционирование, дымоудаление и подпор, газ, водоподготовка и умягчение, канализация и ливнёвка, шинопроводы, генераторы, главные щиты и ИБП, молниезащита и заземление, пожарная сигнализация и пожаротушение, включая систему Novec, датчики угарного газа, оповещение, сети и Wi-Fi внутри и снаружи, видеостены, профессиональный звук, спутниковое ТВ, IP-видеонаблюдение, контроль доступа, гостиничные замки и шлагбаумы.
Для любого расширения исследование называет три ограничения. Первое — крытый бассейн и спа с двумя процедурными кабинетами малы для 182 номеров; со 160 новыми номерами пиковое число гостей выросло бы примерно с 350 до 660. Второе — термальная вода агрессивна к стали и меди (хлориды, сероводород, углекислый газ, железо, стронций), поэтому нужны титановые теплообменники, трубы из сшитого полиэтилена или ХПВХ, дегазация и умягчение. Третье — беспроводная сеть в железобетонном корпусе и на лесистом участке; гости отмечают её как самое слабое место. Оценки из отзывов в текст не включены. оценка исследования, документально не подтверждена
Воды Хафтони и второй Истису
Курорт стоит в предгорно-лесной субтропической зоне Талышских гор: около 10 минут до аэропорта Ленкорани, 15 минут до Каспия, около 250 км до Баку. На территории 12 действующих источников — 7 скважин и 5 родников.
По материалам группы, все источники перед открытием прошли оценку в Национальном медицинском исследовательском центре реабилитации и курортологии Минздрава России; в воде названы калий, натрий, кальций, стабильный стронций и железо. по данным компании
Два Истису, как их описывает исследование
| Параметр | Ленкоранский Истису (Хафтони) | Кельбаджарский Истису |
|---|---|---|
| Класс воды | хлоридно-натриево-кальциевая с сульфатами и гидрокарбонатами оценка исследования, документально не подтверждена | гидрокарбонатно-сульфатно-натриевая оценка исследования, документально не подтверждена |
| Газы | азотно-углекислые и углеводородные, растворённый сероводород оценка исследования, документально не подтверждена | углекислая, природно газированная оценка исследования, документально не подтверждена |
| Температура | в купелях +42…+44 °C; на глубине — выше +60 °C оценка исследования, документально не подтверждена | +58,8 °C на выходе оценка исследования, документально не подтверждена |
| Применение | наружные ванны в купелях, аппликации, орошения, питьевой приём оценка исследования, документально не подтверждена | в основном питьевое лечение и промышленный розлив оценка исследования, документально не подтверждена |
Ионный состав воды «Истису» на схеме исследования, мг/л (средние и диапазоны; общая минерализация 5–6 г/л)
Схема построена по данным бутилированной воды «Истису», то есть по кельбаджарскому месторождению, а не по воде курорта. Значение магния 40 мг/л для Хафтони снято: исследование ссылается на работу, не относящуюся к теме.
Действие ванн исследование описывает как сочетание тепла, природного газового гидромассажа (азот и метан) и влияния ионов натрия, кальция, магния, стронция, йода и брома на кровообращение, лимфоток и нервную систему. оценка исследования, документально не подтверждена
Медицинский центр, спа и YENEE
Медицинский кластер в исследовании состоит из трёх частей. Двухэтажный Lankaran Springs Medical Center: клинико-биохимическая и бактериологическая лаборатория, цифровой рентген, УЗИ, аптека; бальнеотерапия, грязелечение, гидротерапия (струевой душ и джет-массаж), гидроколонотерапия, электротерапия, магнитотерапия, свет Sollux, механотерапия, мануальная терапия, классическая физиотерапия и лечебный массаж. Большинство лабораторных панелей исследование относит к стоимости базовой путёвки. по данным компании
Спа ACACIA: крытый бассейн, финская сауна, паровая, хаммам, фитнес и процедурные комнаты, включая парные кабинеты; стоун-терапия, спортивный, шведский и тайский массаж, ароматерапия и рефлексология, тайские терапевты. Третья часть — программа YENEE с октября 2025 года: диагностика, протоколы детоксикации, управление стрессом и клиническая нутрициология с персональным меню. по данным компании
- Standard Medical Package
- Arthrosis Medical Package — термы Истису, физиотерапия, мануальная терапия и кинезиотерапия
- Premium Medical Package — расширенный чекап, врачебная курация и блок спа
- Ретриты YENEE
Цены медицинских пакетов в исследовании не приведены; известна только скидка 10% на выбранные пакеты.
Показания и противопоказания, как их приводит исследование
Регламент маршрутизации, изложенный в исследовании по протоколам курорта
| Профиль | Показания | Абсолютные противопоказания к бальнеотерапии Истису |
|---|---|---|
| Костно-мышечная система | Артрозы, артриты, остеохондроз, спондилоартроз, миозиты, реабилитация после травм и контрактур | Острые гнойные артриты, необратимые анкилозы при потере самообслуживания |
| Кожа | Псориаз в стационарной и регрессирующей стадии, хроническая экзема, атопический дерматит, рубцы, последствия ожогов и обморожений, трофические нарушения | Острые инфекционные и грибковые поражения, мокнущая экзема в обострении, меланома и новообразования кожи |
| Урология и гинекология | Хронический пиелонефрит в ремиссии, хронический цистит, воспалительные заболевания органов малого таза | Острая почечная недостаточность, макрогематурия, кровоточащие миомы и эндометриоз, острые венерические инфекции |
| Нервная система | Радикулопатии, невриты, вегетативные расстройства, последствия травм и нейрохирургических операций | Эпилепсия и судорожные синдромы, свежий инсульт |
| Сердце и сосуды | Хронические расстройства периферического кровообращения, функциональные кардиопатии, начальные стадии гипертонии | Инфаркт, в том числе перенесённый менее 6 месяцев назад; нестабильная стенокардия; декомпенсированная сердечная недостаточность; гипертония III стадии; выраженная гипотония; острые заболевания крови |
| Пищеварение | Рефлюкс-эзофагит, хронический гастрит с нормальной и пониженной кислотностью, язва желудка и двенадцатиперстной кишки в ремиссии, болезни печени, желчного пузыря и поджелудочной железы, постхолецистэктомический синдром, хронические колиты и запоры | Острая печёночная недостаточность, кровоточащая гастродуоденальная язва, острые внутренние кровотечения |
| Дыхание и ЛОР | Хронические неспецифические бронхолёгочные болезни, реабилитация после ОРВИ, хронический ринит, синусит, тонзиллит, бронхиальная астма вне приступа | Туберкулёз лёгких в активной форме, дыхательная недостаточность II–III степени, астматический статус |
| Эндокринология | Компенсированный сахарный диабет, алиментарное ожирение, метаболический синдром, подагра и нарушения пуринового обмена | Декомпенсированный диабет с кетоацидозом, онкологические заболевания любой локализации |
Это пересказ протоколов, приведённых в исследовании, а не клиническая рекомендация платформы.
Часть 5 из 5
Публичная роль и наблюдения
Государственная рамка и программы
Открытие 15 октября 2018 года прошло при участии Президента Азербайджана; комплекс представлен как центр Истису и здоровья на юге страны, около 250 рабочих мест в основном для местных жителей.
Курорт — партнёр пятого лагеря фонда YAŞAT для детей погибших в Карабахской войне: в первую неделю в нём было 56 детей 10–11 лет (по исследованию, во вторую — 53). PMD Hospitality подписала меморандум с агентством ABAD о поддержке семейных хозяйств и местных продуктов в поставках отелей. оценка исследования, документально не подтверждена
Национальный туристический совет продвигает курорт вместе с Гирканским национальным парком (железное дерево Parrotia persica), Кызылагаджским заповедником, чайными и цитрусовыми плантациями и местной кухней. по данным компании
Исследование связывает с курортом меморандум TABIA Group и авиакомпании Fly Khiva (17 июня 2026 года). По сообщению туристического совета, меморандум касается рейсов Ташкент — Гянджа и лечебного туризма в Нафталан; Ленкорань в нём не названа. информация уточняется
Наблюдения исследования
Что исследование фиксирует как расхождение или ограничение
Вторая очередь на 160 номеров
не подтвержденоПубличные перечни PMD Projects и TABIA Group, как их читает исследование, не содержат отдельного корпуса на 160 номеров в Хафтони со сдачей в 2026 году. Инфраструктура записи пайплайна описана как уже работающая с 2018–2019 годов.
Релиз 2025–2026 годов
другой продуктПодтверждённый запуск этого периода — программа YENEE на курорте (октябрь 2025 года), а не строительно-монтажные работы нового корпуса.
Имущество и оператор
разные контурыПосле выделения и присоединения имущественной компании титул на землю и здания исследование относит к PMD Group, а не к операционной компании.
Модель окупаемости
модельПри вводах модели 50% и 130 $ простой срок 21,7 года; при 62–72% и 160–190 $ — 12,2 и 8,2 года. Цифры не являются отчётностью. оценка исследования, документально не подтверждена
Ёмкость воды, коррозия, сеть
ограничение площадкиИсследование считает бассейн и два кабинета ACACIA узкими для 182 номеров и тем более для добавления 160 ключей, а термальную воду — агрессивной к обычным стальным и медным сетям.
Состав воды
проверитьИонный состав в исследовании относится к кельбаджарскому Истису; собственный протокол состава воды Хафтони в открытом доступе не найден.