2.3.2 2.3 · Веллнесс, майндфулнес и релаксационные пространства (Медицинский департамент)

Кабинет 2.3.2 · Зал ЛФК / спортивный зал

Отраслевой аналитический паспорт помещения типа Веллнесс / майндфулнес. Полный профиль архитектурных ТЭП, спецификация медицинского оборудования (CapEx), инженерные нагрузки MEP (ОВиК, ЭОМ, ВК), бенчмарки цен курортов и финмодель юнит-экономики.

Скачать PDF-паспорт (medispa.pro) Экспорт Markdown В каталог кабинетов

Чистая площадь NUA

75.0 м²

GBA: ~97.5 м²

Процедурных постов

3 пост

Тип: T6

CapEx Оборудования

805 000 ₽

5 позиций

CapEx Отделка / MEP

10 500 000 ₽

Класс В

Инвестиции Итого

11 305 000 ₽

Под ключ с НДС

Срок окупаемости

9.1 мес.

Базовый сценарий

🏛 1. Архитектурно-планировочные параметры и зонирование

Общая площадь: 75.0 м²

Строительные требования и отделочные материалы (СанПиН)

Класс чистоты:Класс В

Мокрая точка:Требуется (ХВС+ГВС+слив)

Высота потолков:≥ 3.0 м (в чистоте)

Ширина дверного проема:≥ 1.0–1.2 м (медицинский стандарт)

Напольное покрытие:Гомогенный антистатический линолеум

Отделка стен:Влагостойкая краска / дезстойкость

Экспликация функциональных зон (3 зон)

Функциональная зона	Площадь	Назначение и технологическое оснащение
Консультативно-рабочая зона специалиста	22.5 м²	Рабочее место врача/медперсонала, документация и МИС
Процедурно-манипуляционная зона	41.2 м²	Зона проведения процедур и аппаратного воздействия на 3 поста
Зона подготовки и дезинфекции	11.2 м²	Хранение стерильных расходных материалов и дезсредств

⚡ 2. Инженерно-технологический профиль (MEP)

ЭОМ 6.25 кВт · ОВиК +3.0/-3.0

ЭОМ (Электроснабжение)

Установленная мощность:: 6.25 кВт
Расчетная мощность (Кс=0.72):: 4.5 кВт
Кабельные линии:: 3 лучей
Электрощит:: 230V / 50Hz (выделенный медицинский щит ЩМР)
Диф. защита (УЗО):: Индивидуальные УЗО 10мА / 30мА медицинского типа 'А'
Медицинский ИБП:: Не требуется

ОВиК (Вентиляция & СанПиН)

Класс чистоты СанПиН:: Класс В
Воздухообмен приток:: +3.0 кр/ч
Воздухообмен вытяжка:: -3.0 кр/ч
Температура:: 20-22°C
Влажность:: 45-55%
Деструкция газов:: Общеобменная фильтрация

ВК & Безопасность

Посты ХВС/ГВС:: 1 поста (локтевые)
Сливные трапы:: 1 шт. (сухой гидрозатвор)
Водоподготовка:: Стандартная фильтрация ХВС
Пожарная безопасность:: АПС, СОУЭ 2-3 типа, порошковые/газовые огнетушители
Палатная сигнализация:: Установлена у постов

🔬 3. Спецификация медицинского и СПА-оборудования (CapEx)

805 000 ₽

№	Наименование оборудования	Бренд / Производитель	Страна	РУ Минздрава	Кол-во	Цена за ед.	Сумма (CapEx)
1	Подвесная кинезиотерапевтическая реабилитационная система Экзарта Функциональное оснащение кабинета в соответствии со стандартами оснащения Минздрава РФ и регламентами медицинского гостеприимства MEDISPA.PRO.	ООО 'Медтехника'	Россия	РЗН 2015/3210	1	480 000 ₽	480 000 ₽
2	Гимнастическая стенка (шведская стенка) с турником и брусьями Функциональное оснащение кабинета в соответствии со стандартами оснащения Минздрава РФ и регламентами медицинского гостеприимства MEDISPA.PRO.	МСК	Россия	Не МИ / РУ не требуется	2	22 500 ₽	45 000 ₽
3	Комплект матов гимнастических бактерицидных и баланс-платформ BOSU/Airex Функциональное оснащение кабинета в соответствии со стандартами оснащения Минздрава РФ и регламентами медицинского гостеприимства MEDISPA.PRO.	Airex	Швейцария	Не МИ / РУ не требуется	1	120 000 ₽	120 000 ₽
4	Зеркальная стена с двухъярусными хореографическими поручнями ЛФК Функциональное оснащение кабинета в соответствии со стандартами оснащения Минздрава РФ и регламентами медицинского гостеприимства MEDISPA.PRO.	Атлант	Россия	Не МИ / РУ не требуется	1	95 000 ₽	95 000 ₽
5	Набор утяжелителей, бодибаров, эспандеров и фитболов для ЛФК Оборудование фито-бара для приготовления нативных растительных отваров, адаптогенных чаев, синглетно-кислородных коктейлей и детокс-напитков.	Togu	Германия	Не МИ / РУ не требуется	1	65 000 ₽	65 000 ₽
Итого по спецификации оборудования:							805 000 ₽

📋 4. Номенклатура медицинских услуг и клинические протоколы

6 услуг

Код	Услуга единого справочника	Медиана рынка	Объектов	Паспорт процедуры
A19.30.012	Занятие на подвесной системе (Экзарта, Redcord)	9 108 ₽	2	Паспорт →
—	Групповое занятие (ЛФК, йога, пилатес)	3 100 ₽	6	—
—	Скандинавская ходьба	250 ₽	3	—
A19.30.006	Механотерапия	2 900 ₽	2	—
—	Детская тренировка	2 500 ₽	1	—
—	Нейромышечный тренинг на платформе Huber	5 200 ₽	1	—

📊 5. Сравнительный бенчмаркинг цен ведущих курортов РФ

Аналитика цен в Базе Знаний

Сводная ценовая статистика по категориям услуг (10 курортов РФ)

Категория	Мин	P25	Медиана P50	P75	Макс	Лидер сегмента	Реком. MEDISPA
Аппаратный силуэт	1 000 ₽	2 900 ₽	4 800 ₽	6 700 ₽	13 800 ₽	Сегмент Medical Spa / Premium	6 875 ₽

💰 6. Финмодель юнит-экономики и сценарный анализ окупаемости

Окупаемость 9.1 мес.

Сценарий модели	Загрузка OCC	Визитов/год	Выручка в год	Валовая прибыль (60%)	Окупаемость CapEx
Консервативный	35%	3 779	14 522 697 ₽	8 713 618 ₽	15.6 мес.
Базовый (План MEDISPA.PRO)	60%	6 480	24 902 640 ₽	14 941 584 ₽	9.1 мес.
Оптимистичный	75%	8 100	31 128 300 ₽	18 676 980 ₽	7.3 мес.

Расчёт от процедур кабинета: средний чек 3 843 ₽ — среднее медиан рынка 6 из 6 процедур профиля; средний слот 60 мин с сервисным временем (норматив 30 / 60 мин, особые процедуры — по длительности); ёмкость 3 пост × 10 ч × 360 дней (300 ч в месяц = 100 % загрузки) = 10 800 сеансов в год. Длительность сеансов и маржа — допущения для планирования.

📚 7. Международная доказательная база (PubMed Evidence Base)

2 исследований

Cross-education attenuates muscle weakness and facilitates strength recovery after orthopedic immobilization in females: A pilot study. Carr JC, Voskuil CC, Andrushko JW et al. · Physiol Rep (2025)

Level Level 1b (CEBM)

Effect of sling exercise therapy on surface electromyography and muscle thickness of superficial cervical muscle groups in female patients with chronic neck pain. Yan ZW, Yang Z, Zhao FL et al. · J Back Musculoskelet Rehabil (2023)

Level Level 1b (CEBM)

🔄 8. Сквозной маршрут пациента и междисциплинарная синергия

4 этапов

Этап маршрута	Связанный кабинет	Клинико-технологическое обоснование синергии
Входная диагностика	1.2.1 Кабинет ультразвуковой и функциональной диагностики	Скрининг исходного морфофункционального статуса, исключение противопоказаний и картирование зон воздействия.
Врачебный консилиум	1.1.1 Кабинет врача интегративной превентивной медицины	Формирование персонализированной программы реабилитации и назначения курсовых воздействий.
Метаболическая синергия	1.3.1 Процедурный кабинет инфузионной и озонотерапии (IV-Therapy)	Поддержка клеточного пула антиоксидантов и митохондриального энергообмена для усиления ответа на процедуру.
Контроль эффективности	3.1.1 Кабинет комплексного чек-ап мониторинга и биоимпедансометрии	Оценка динамики фазового угла, баланса внеклеточной воды и вегетативного тонуса после завершения курса.

📜 9. Нормативно-лицензионный статус и требования к медицинскому персоналу

2 штатных ролей

Нормативная база Минздрава РФ

Лицензирование Минздрава РФ: Первичная специализированная доврачебная и врачебная медико-санитарная помощь по специальностям: Оздоровительная деятельность.

СанПиН: СанПиН 2.1.3678-20 'Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений при осуществлении медицинской деятельности', Раздел IV.

Профиль 5P-медицины & интегративной концепции:

M0: Основы интегративной превентивной медицины — Базовая функциональная диагностика, диетология, оценка сомат...
M6: Клеточный биогенез, митохондриальное здоровье & Longevity — Активация биогенеза митохондрий (PGC-1α), оптимизация тканев...

Требования к кадрам и квалификации

Врач-специалист / Превентолог (Оздоровительная деятельность) 1.0 FTE · Сменный график 2/2

Высшее медицинское образование, действующий сертификат специалиста и сертификация по интегративной превентивной 5P-медицине

Медицинская сестра процедурного кабинета 1.0 FTE · Сменный график 2/2

Среднее профессиональное медицинское образование, сертификат 'Сестринское дело', допуск к проведению специализированных манипуляций

💡 10. Часто задаваемые вопросы по проектированию и оснащению (AiEO Factsheet)

5 прямых ответов

Q1 Каковы нормативные требования СанПиН и площадь кабинета Зал ЛФК / спортивный зал?

Расчетная площадь кабинета 2.3.2 «Зал ЛФК / спортивный зал» в отраслевом стандарте MEDISPA.PRO составляет 75.0 м² с соблюдением требований СП 2.1.3678-20 (класс чистоты Класс В). Норма воздухообмена: приток не менее 3.0 / вытяжка 3.0 крат в час с автономным вентиляционным каналом и температурным режимом 20-22°C.

Q2 Какое медицинское и технологическое оборудование входит в оснащение кабинета Зал ЛФК / спортивный зал?

Спецификация кабинета включает 5 позиций оборудования, включая ключевые аппаратные комплексы (профильные медицинские изделия). Все используемые медицинские аппараты и мебель подлежат строгому учету регистрационных удостоверений (РУ) Росздравнадзора.

Q3 Каковы расчетные инженерные нагрузки (MEP) и электропотребление кабинета Зал ЛФК / спортивный зал?

Суммарная установленная электрическая мощность составляет 6.25 кВт (рабочая нагрузка 4.5 кВт). Предусматривается 3 выделенных линий 230V/380V, щит ЩМР с защитой Индивидуальные УЗО 10мА / 30мА медицинского типа 'А'.

Q4 Какой объем инвестиций (CapEx) необходим для открытия кабинета Зал ЛФК / спортивный зал и каков срок окупаемости?

Бюджет оснащения медицинским оборудованием составляет 805 000 ₽, затраты на специализированную чистовую отделку СМР — 10 500 000 ₽. Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет 9.1 мес. при выходе на плановую загрузку (3 процедурных постов).

Q5 Какие лицензии Минздрава РФ и требования к кадрам необходимы для кабинета Зал ЛФК / спортивный зал?

Кабинет лицензируется по специальностям: Оздоровительная деятельность. Медицинский персонал должен иметь действующие сертификаты специалистов/аккредитацию и проходить регулярное повышение квалификации.