2.7.1 2.7 · Термальная зона: термокабины, холод, души, бассейны и отдых (Термальная зона)

Кабинет 2.7.1 · Финская сауна

Отраслевой аналитический паспорт помещения типа Водо-бальнеологический СПА-комплекс. Полный профиль архитектурных ТЭП, спецификация медицинского оборудования (CapEx), инженерные нагрузки MEP (ОВиК, ЭОМ, ВК), бенчмарки цен курортов и финмодель юнит-экономики.

Скачать PDF-паспорт (medispa.pro) Экспорт Markdown В каталог кабинетов

Чистая площадь NUA

—

нормы площади нет

Процедурных постов

1 пост

Тип: T5

CapEx Оборудования

—

0 позиций

CapEx Отделка / MEP

—

Инвестиции Итого

—

Под ключ с НДС

Срок окупаемости

— мес.

Базовый сценарий

Кубик термальной зоны: нормы и вместимость

отраслевые нормы

Кубик самодостаточен и в типовой проект не входит: площадь — диапазон, если нормы его задают, климат и инженерия — по отраслевым нормам, вместимость — сценарии по реальным курортам.

Площадь

Нормы не задают площадь: её считают от числа мест.

Климат

Температура воздуха: 70–105 °C
Относительная влажность: 5–15 %
Длительность захода: 8–12 мин
Охлаждение между заходами: 12–20 мин

Инженерия и техпомещения

Воздухообмен: 7–10 1/ч
Потолок над головой на верхнем полке, не выше: ≤ 226 мм
Трап: ≥ 42 л/мин

Вместимость: сценарии по реальным курортам, мест

Минимум—

Среднее—

Медиана—

Максимум—

Данные собираются: сценарии появятся, когда будет вместимость реальных курортов.

Классы оборудования

Электрокаменка для сауныКабина сауныПульт управления саунойКомплектующие сауны (дверь, полки, свет, вентиляция)

Отраслевые нормы, наши формулировки · климат всех зон — в разделе SPA

Процедуры в этом кабинете (1)

Процедуры с паспортом по направлениям: процедура с несколькими направлениями показана в каждом из них; одна процедура может выполняться в кабинетах разных типов.

M5 · Кардио-метаболическое здоровье и микроциркуляция · 1

Сеанс финской сауны

Бани, хаммам и парение · 1

Сеанс финской сауны

🏛 1. Архитектурно-планировочные параметры и зонирование

Общая площадь: 0.0 м²

Строительные требования и отделочные материалы (СанПиН)

Класс чистоты:—

Мокрая точка:Требуется (ХВС+ГВС+слив)

Высота потолков:≥ 3.0 м (в чистоте)

Ширина дверного проема:≥ 1.0–1.2 м (медицинский стандарт)

Напольное покрытие:Гомогенный антистатический линолеум

Отделка стен:Влагостойкая краска / дезстойкость

⚡ 2. Инженерно-технологический профиль (MEP)

ЭОМ 12.0 кВт · ОВиК +7/-10

ЭОМ (Электроснабжение)

Установленная мощность:: 12.0 кВт
Расчетная мощность (Кс=0.72):: 12.0 кВт
Кабельные линии:: 1 лучей
Электрощит:: 230V / 50Hz
Диф. защита (УЗО):: УЗО 10мА/30мА медицинского типа
Медицинский ИБП:: Не требуется

ОВиК (Вентиляция & СанПиН)

Класс чистоты СанПиН:: —
Воздухообмен приток:: +7 кр/ч
Воздухообмен вытяжка:: -10 кр/ч
Температура:: воздух 70–105 °C
Влажность:: 5–15 %
Деструкция газов:: Общеобменная фильтрация

ВК & Безопасность

Посты ХВС/ГВС:: 1 поста (локтевые)
Сливные трапы:: 1 шт. (сухой гидрозатвор)
Водоподготовка:: Стандартная фильтрация ХВС
Пожарная безопасность:: АПС, СОУЭ 2-3 типа, порошковые/газовые огнетушители
Палатная сигнализация:: Установлена у постов

🔬 3. Спецификация медицинского и СПА-оборудования (CapEx)

—

№	Наименование оборудования	Бренд / Производитель	Страна	РУ Минздрава	Кол-во	Цена за ед.	Сумма (CapEx)
Итого по спецификации оборудования:							—

📋 4. Номенклатура медицинских услуг и клинические протоколы

1 услуг

Код	Услуга единого справочника	Медиана рынка	Объектов	Паспорт процедуры
—	Сауна / финская баня (сеанс)	1 750 ₽	3	Паспорт →

📊 5. Сравнительный бенчмаркинг цен ведущих курортов РФ

Аналитика цен в Базе Знаний

Сводная ценовая статистика по категориям услуг (10 курортов РФ)

Категория	Мин	P25	Медиана P50	P75	Макс	Лидер сегмента	Реком. MEDISPA
Клиническая консультация	1 000 ₽	2 900 ₽	4 500 ₽	6 800 ₽	9 750 ₽	Сегмент Medical Spa / Premium	7 150 ₽

💰 6. Финмодель юнит-экономики и сценарный анализ окупаемости

Окупаемость 0.0 мес.

Сценарий модели	Загрузка OCC	Визитов/год	Выручка в год	Валовая прибыль (60%)
Консервативный	35%	2 520	4 410 000 ₽	2 646 000 ₽
Базовый (План MEDISPA.PRO)	60%	4 320	7 560 000 ₽	4 536 000 ₽
Оптимистичный	75%	5 400	9 450 000 ₽	5 670 000 ₽

Расчёт от процедур кабинета: средний чек 1 750 ₽ — среднее медиан рынка 1 из 1 процедур профиля; средний слот 30 мин с сервисным временем (норматив 30 / 60 мин, особые процедуры — по длительности); ёмкость 1 пост × 10 ч × 360 дней (300 ч в месяц = 100 % загрузки) = 7 200 сеансов в год. Длительность сеансов и маржа — допущения для планирования.

📚 7. Международная доказательная база (PubMed Evidence Base)

2 исследований

Physical activity, weight, and cardiovascular risk factors after lifestyle behavioral weight loss treatment for binge-eating disorder. Yurkow S, Ivezaj V, Grilo CM · Ann Behav Med (2026)

Level Level 1b (CEBM)

Effectiveness of a digital weight management program on weight-bias internalization, self-compassion, quality of life, well-being, and body appreciation: secondary outcomes from a randomized controlled trial. Palacios AM, Cardel MI, Watts CQ et al. · Ann Behav Med (2026)

Level Level 1b (CEBM)

🔄 8. Сквозной маршрут пациента и междисциплинарная синергия

4 этапов

Этап маршрута	Связанный кабинет	Клинико-технологическое обоснование синергии
Входная диагностика	1.2.1 Кабинет ультразвуковой и функциональной диагностики	Скрининг исходного морфофункционального статуса, исключение противопоказаний и картирование зон воздействия.
Врачебный консилиум	1.1.1 Кабинет врача интегративной превентивной медицины	Формирование персонализированной программы реабилитации и назначения курсовых воздействий.
Метаболическая синергия	1.3.1 Процедурный кабинет инфузионной и озонотерапии (IV-Therapy)	Поддержка клеточного пула антиоксидантов и митохондриального энергообмена для усиления ответа на процедуру.
Контроль эффективности	3.1.1 Кабинет комплексного чек-ап мониторинга и биоимпедансометрии	Оценка динамики фазового угла, баланса внеклеточной воды и вегетативного тонуса после завершения курса.

📜 9. Нормативно-лицензионный статус и требования к медицинскому персоналу

0 штатных ролей

Нормативная база Минздрава РФ

Оздоровительная деятельность; медицинская лицензия кубику термальной зоны не нужна.

СанПиН: Отраслевые нормы термальной зоны (климат, инженерия, гигиена воды); российские нормы — по мере сбора.

Профиль 5P-медицины & интегративной концепции:

M0: Основы интегративной превентивной медицины
M6: Клеточный биогенез, митохондриальное здоровье & Longevity

Требования к кадрам и квалификации

💡 10. Часто задаваемые вопросы по проектированию и оснащению (AiEO Factsheet)

3 прямых ответов

Q1 Какой климат нужен в зоне «Финская сауна»?

По отраслевым нормам: Температура воздуха: 70–105 °C; Относительная влажность: 5–15 %; Длительность захода: 8–12 мин; Охлаждение между заходами: 12–20 мин.

Q2 Какая площадь и вместимость у зоны «Финская сауна»?

Отраслевые нормы не задают площадь этой зоны: её считают от числа мест. Вместимость реальных курортов собирается: минимум, среднее, медиана и максимум появятся на этой странице.

Q3 Какая инженерия и оборудование нужны зоне «Финская сауна»?

Инженерия: Воздухообмен: 7–10 1/ч; Потолок над головой на верхнем полке, не выше: ≤ 226 мм; Трап: ≥ 42 л/мин. Оборудование: Электрокаменка для сауны, Кабина сауны, Пульт управления сауной, Комплектующие сауны (дверь, полки, свет, вентиляция).