Номерной фонд: от инвестиций до эксплуатации
Номер — главный продукт отеля и курорта. Здесь номерной фонд собран как набор кубиков: тип номера — это модуль и добавленные зоны (санузел, гостиная, сауна, процедурная, терраса). Из кубиков считаются площади, места, стоимость строительства на ключ, выручка по сезонам, уборка и обновление. Учебная модель, оценки и реальные данные помечены.
Что такое номерной фонд на каждой фазе
Инвестиции
Сколько ключей и какого типа, какой класс, сколько стоит построить и оснастить ключ, какую выручку даст микс номеров по сезонам. Цена сделки с отелем тоже считается на ключ.
Проектирование
Строительный модуль номера, схема этажа и коридоров, санузлы (в том числе заводские модули), влажные и процедурные зоны в люксах, номера для маломобильных гостей, инженерия каждой зоны.
Эксплуатация
Загрузка и цена по типам и сезонам, поток гостей для SPA и кабинетов, уборка и смены горничных, бельё, циклы обновления мебели и текстиля и резерв на них.
Конструктор номерного фонда
Выберите тип объекта, класс, число ключей и схему этажа. Состав номеров — учебная модель; площади и стоимость — оценка по нашему сметному движку.
Площади номеров по классам и типам
Площадь внутри номера, м²: нижняя граница, база и верхняя граница. Терраса и бассейн виллы — отдельно.
Стоимость номерного крыла на ключ по классам
Строительство, оболочка здания, мебель и оборудование номеров, операционные принадлежности и проектные затраты — для модельного велнес-курорта на 120 ключей.
Модельный объект: номера в эксплуатации
Велнес-курорт на 120 ключей: каждый тип номера загружается и продаётся по-своему, выручка и гости меняются по месяцам. Цены и загрузка — учебные параметры, не рынок.
Версии тарифов: какой должна быть цена каждого номера
Тариф номера — не одно число. Для каждого типа номера модельного объекта рядом стоят шесть версий: рынок, себестоимость, ценность площади, оптимум управления доходами по сезонам, цена по числу гостей и номер внутри пакета программы. Из их сравнения следует коридор продаж и рекомендованная сетка. Меняйте параметры — всё пересчитывается движками платформы.
Коридор тарифа по типам номеров
Полоса — рыночный коридор (нижняя четверть — верхняя четверть), отметки — пол себестоимости, полная себестоимость, ценность, оптимум управления доходами и рекомендованная средняя цена. Евро за номер в ночь, без НДС.
Рекомендованная цена по месяцам
Один тип номера подробно
Реальные данные: номерной фонд объектов реестра
Сколько номеров у курортов и санаториев нашего реестра, сколько мест на номер; площади и соотношение цен категорий номеров из опубликованных прайсов объектов.
Тренды номеров 2026
Факты с датой, на 31.10.2026. Где данных мало, это сказано прямо.
- Брендированные резиденции растут: к концу 2025 года — около 910 проектов в мире, на 19 % больше, чем годом ранее; большинство расположены вместе с отелем.
- Велнес- и спа-люксы: сауна, паровой душ, ванна для гидротерапии и процедурный стол прямо в номере. Независимых данных о ценовой надбавке таких номеров после 2016 года нет — мы её не публикуем.
- Номера для сна: полное затемнение, тишина, свет по суточному ритму и чистый воздух. Требования стандартов здоровых зданий переносятся из офисов в гостевые номера.
- Заводские санузлы-модули: по реализованным проектам срок отделки сокращается на 10–20 %, стоимость близка к обычной. Это заявления строителей, а не независимые замеры.
- Обновление номеров: текстиль и мягкие вещи — раз в 5–7 лет, мебель и санузлы — в полной реновации раз в 11–14 лет (данные 2022 года).
- Управление климатом и светом номера по присутствию гостя экономит энергию, но оценки экономии расходятся в разы — нужен замер на своём объекте.
Материалы базы знаний носят информационный характер и не являются медицинской консультацией, индивидуальной инвестиционной рекомендацией или офертой. Имеются противопоказания. Необходима консультация специалиста. Подробнее — Отказ от ответственности.
Состав номеров, цены и загрузка модельного объекта — учебные параметры; площади и стоимость — оценка платформы, а не смета конкретного проекта; реальные данные — по объектам реестра на дату обновления.